小議海南養(yǎng)生盤

一．背景

中國跑步進(jìn)入老齡化社會

子女看望老人寫入法律

傳統(tǒng)養(yǎng)老方式改變，以房養(yǎng)老受關(guān)注   生活條件提高，人們追求更優(yōu)越的生存環(huán)境

最新報(bào)道，在全國74個城市的空氣質(zhì)量測評中，海口、舟山和拉薩全年優(yōu)質(zhì)。

二．需求

自然環(huán)境：老年人特有的身體狀況需要良好的自然環(huán)境，許多老年病在優(yōu)越的自然中能夠得到緩解。魅力的自然對心情也有舒緩作用。

生活配套：醫(yī)院、超市、公園、公車站等設(shè)施在步行范圍內(nèi)對老年人來說十分理想。

社區(qū)活動：告別了工作，排遣寂寞是許多老人面臨的困境，社區(qū)活動可以讓老人的生活豐富起來，心境年輕起來。

候鳥式：許多老人故土難離，在選擇養(yǎng)老地時還希望能夠往返于舊居與新居之間，這是現(xiàn)今新呈現(xiàn)出的趨勢。

經(jīng)濟(jì)劃算：老年人已經(jīng)渡過了經(jīng)濟(jì)最旺盛的時期，積蓄、退休金或子女供養(yǎng)等方式都令他們在經(jīng)濟(jì)上要做好打算。

三．海南的擁有

全年氣溫適宜，空氣污染小。

東西部有海，中部有山，選擇多樣。

新鮮的蔬菜瓜果全年無間斷。

來自全國各地的定居者，文化純樸又多彩。

萬寧，瓊海有溫泉；?？?，瓊海配套設(shè)施全；五指山，保亭格外干凈；澄邁，定安土質(zhì)富饒，有百歲老人眾多。

四．發(fā)揮空間

—— 三亞的房價高，物價高?？亢?，空氣潮濕，對于患有風(fēng)濕病的老年人來說要尤為注意，建議買市區(qū)的房子，潮濕的情況會有改善。夏天太過炎熱

—— ?？谌硕啵须s，擁擠，如果老人喜歡清靜，那就得好好考慮一番了。?？诘亩鞎^濕冷，此外房價8000元/平米左右，在海南算中等偏上水平，比三亞低得多，但對于普通人來說經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)還是有點(diǎn)大的。

—— 文昌的房地產(chǎn)開發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主，市區(qū)的項(xiàng)目少之又少，且基本生活配套跟不上，不能滿足老人的日常生活需求。

—— 瓊海的雨量多，濕度大，雨季道路會堵塞。

—— 萬寧養(yǎng)老盤較偏遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤自身建設(shè)的配套。

—— 陵水縣城的房子價格比三亞低一半左右，但也有1萬/平米上下，高于省會?？?。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，日成交均價可與三亞一較高低，適合普通家庭作為養(yǎng)老之用的房子較少。

—— 交通不便是五指山的硬傷，出入五指山都是盤山路，很不方便，五指山市至今沒有出租車。

—— 保亭現(xiàn)在還不是很富裕，但是衛(wèi)生是全省有名的，也是全國的衛(wèi)生縣城，少數(shù)民族。保亭靠近三亞，房價比三亞、陵水低得多，但起價仍有7千一平米。

—— 澄邁這個小縣城也擺脫不了城市配套落后的命運(yùn)，交通還不夠便利，近幾年房價也逐漸在攀升，目前成交均價比東部的瓊海還要高。

—— 海南本地人對臨高的民風(fēng)問題頗有微詞，但近幾年政府加大了治安管理力度，狀況有所改善。

—— 儋州它的優(yōu)勢在于房價低，地勢高，且受到的臺風(fēng)侵襲很少。不足的地方也是當(dāng)?shù)厝朔从车闹伟矄栴}，但近年打擊力度極大，已經(jīng)改善不少。

獨(dú)一無二的養(yǎng)生環(huán)境對內(nèi)地老人來說是巨大的誘惑力，同時也是海南養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展優(yōu)勢，無論是旅居還是投資，未來海南養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)將迎來發(fā)展機(jī)遇。但養(yǎng)老不是簡單的給個房子，相關(guān)的園林建設(shè)、醫(yī)療配套、社區(qū)活動等貼心一站式服務(wù)，是老人生活的保障。對于開發(fā)商來說，服務(wù)、營銷、硬件還需逐漸落實(shí)，要讓老年人們滿意，養(yǎng)老房還有很長一段路要走。

參考資料：

1.   http://www.hainanfz.com/news/2013-09-27/27589_2.html 海南房產(chǎn)網(wǎng)，置業(yè)參考：在海南買房養(yǎng)老應(yīng)該知道這些 

2.   http://zhuanti.focus.cn/2013/hnysf/ 搜狐焦點(diǎn)，海南養(yǎng)生盤：你為養(yǎng)老準(zhǔn)備好了嗎