問(wèn)題：將租賃的房屋再出租，在海南是否交納房產(chǎn)稅？

解答：

1、關(guān)于房產(chǎn)稅的一般規(guī)定

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

一般情況下，承租人不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，其將租賃的房屋合法地轉(zhuǎn)租給他人，無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。但是，該房屋原出租人作為產(chǎn)權(quán)所有人，仍應(yīng)當(dāng)按其取得的租金收入，依法計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

另外，根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，納稅人對(duì)出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，采用科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。

2、地方具體規(guī)定

根據(jù)二○○六年十一月二十二日《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅的通知》，全文如下：  

各直屬地方稅務(wù)局，省局稽查局：

近來(lái)，部分市縣地稅局和納稅人來(lái)函來(lái)電，要求對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入是否征收房產(chǎn)稅問(wèn)題予以明確。經(jīng)研究，現(xiàn)通知如下：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。承租者承租房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)租的，由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此對(duì)轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。

若納稅人申報(bào)的租金收入明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

此前的規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。本通知下發(fā)前已征的稅款不予退還，未征的稅款不再補(bǔ)征。

以上海南相關(guān)規(guī)定并不適應(yīng)全國(guó)，例如，吉林省規(guī)定轉(zhuǎn)租人應(yīng)按出租租金與承租租金的差額交納房產(chǎn)稅。

3、合理避稅應(yīng)用

A公司對(duì)其所有的房屋如不具備直接出租的條件，可將毛坯房屋出租給B公司，由B公司進(jìn)行裝修改造或二次裝修，并轉(zhuǎn)租，可合理減少房產(chǎn)稅。但適用時(shí)應(yīng)注意：一是非惡意逃稅；二是出租與轉(zhuǎn)租租金應(yīng)合理；三是B公司再出租會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅及附加，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性比較。