1.我們基本上同意房地產(chǎn)后市價(jià)格不會(huì)下跌的觀點(diǎn)。因?yàn)檎扇∪藶榈恼{(diào)控措施，房?jī)r(jià)上升的可能性被抑制；但下行的因素我認(rèn)為并未形成——投資人對(duì)貨幣形態(tài)存在的不選擇性；除房投以外其他渠道的不暢通性；以及中國(guó)人置業(yè)的文化習(xí)性。以上三點(diǎn)等相關(guān)因素?zé)o實(shí)體性的下行事實(shí)時(shí)，房?jī)r(jià)下行的拉動(dòng)力尚未形成。

2.地價(jià)同樣不會(huì)下跌。政府脫離土地財(cái)政的行政要求，使得土地供給量相對(duì)減少。而土地需求量與開(kāi)發(fā)主體并未形成與地價(jià)供給的任何博弈力量——競(jìng)爭(zhēng)不是在供需之間進(jìn)行；仍然是在需求之間撕殺。

3.海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然前景樂(lè)觀。國(guó)際貿(mào)易港建設(shè)是政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)行為，也可以理解為開(kāi)發(fā)行為，開(kāi)發(fā)離不開(kāi)最基本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只是原來(lái)單一的商品房開(kāi)發(fā)形態(tài)會(huì)向多元化的方向去發(fā)展。在這種變化與發(fā)展的態(tài)勢(shì)中，海口無(wú)疑是無(wú)可取代的重點(diǎn)。

4.北京仍是剛需最旺盛的市場(chǎng)。目前，北京的市場(chǎng)地位仍是無(wú)可取代，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大市場(chǎng)帶來(lái)房地產(chǎn)的剛需，看來(lái)這種趨勢(shì)尚無(wú)放緩或衰退成因，因此北京市場(chǎng)后市應(yīng)仍飽有相應(yīng)的上升空間。

5.房地產(chǎn)業(yè)需要更多的技術(shù)，包括估價(jià)技術(shù)、策劃技術(shù)、營(yíng)銷經(jīng)紀(jì)技術(shù)技能等，但最重要的是對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)操技術(shù)。如何能使實(shí)體物業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)有效地結(jié)合，發(fā)揮其最有效的價(jià)值；以及改善房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)投資的公眾化；將是未來(lái)我們從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)及房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的主要技術(shù)發(fā)展方向。因此，我建議大家立足現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)，同時(shí)兼顧向兩個(gè)方向?qū)W習(xí)和發(fā)展：一是向房地產(chǎn)咨詢的全鏈條方向發(fā)展；二是向房地產(chǎn)管理的實(shí)務(wù)實(shí)操技術(shù)技能方向發(fā)展。在學(xué)習(xí)與發(fā)展的同時(shí)，我要特別強(qiáng)調(diào)：一是要?jiǎng)?wù)實(shí)，一點(diǎn)一點(diǎn)地學(xué)習(xí)，一點(diǎn)一點(diǎn)地突破，不要將發(fā)展面鋪的太大；二是千萬(wàn)不要讓定義定位誤導(dǎo)了我們，不要給自己定義定位了一個(gè)“咨詢”“策劃”“管理”的概念，便以為自己的意志就是這個(gè)世界的執(zhí)行方案，千萬(wàn)要冷靜，客戶與市場(chǎng)的認(rèn)可才是你真正落地的標(biāo)志；營(yíng)收業(yè)績(jī)才是你真正的價(jià)值。

6.目前是具備條件的人員置業(yè)的較好機(jī)會(huì)。限購(gòu)政策給我們?cè)诋?dāng)?shù)貙?shí)體從業(yè)人員提供了較小的競(jìng)爭(zhēng)壓力，目前條件下應(yīng)是政策房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定且政策調(diào)控購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)較弱的時(shí)機(jī)，如果要等待房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)形成因素可能性不是很大，政策再行調(diào)控與打壓的可能性大家考量一下，可能性也不大。因此，建議大家應(yīng)把握機(jī)會(huì)，在具備條件的前提下，盡量不要主觀上等待觀望了！

7.團(tuán)隊(duì)最重要。不論是技術(shù)合力的形成還是投資合力的形成，團(tuán)隊(duì)最重要，團(tuán)隊(duì)技術(shù)合作，可以打造不可復(fù)制的產(chǎn)品，形成超越性的競(jìng)爭(zhēng)力；團(tuán)隊(duì)投資合作，可以實(shí)現(xiàn)貨幣的積累，形成資本的力量。我們每個(gè)人應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到團(tuán)隊(duì)對(duì)自己的重要性，以及自己對(duì)團(tuán)隊(duì)的重要性，積極地投身團(tuán)隊(duì)，利用團(tuán)隊(duì)資源，成就自己，成就團(tuán)隊(duì)。