為摸清海南房地產(chǎn)市場的真實情況和發(fā)展趨勢，日前，記者飛赴海南進行了為期一周的調(diào)查采訪。在?？?、三亞、瓊海、澄邁等地多個樓盤，記者看到前來看房的客戶絡(luò)繹不絕，銷售量隨旅游旺季的到來明顯上升。1月26日上午，記者來到位于海口市海甸島的廣物·濱江海岸項目銷售現(xiàn)場。雖然還是冬季，但這里已洋溢著春天的氣息。一位銷售人員介紹說：“我們這個項目共有709套，去年下半年集中銷售，目前已賣出了600多套。因為位置、價格、戶型、品質(zhì)都很好，自然有吸引力。現(xiàn)在每天都有成交?！?

  來自海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)印證了海南房地產(chǎn)市場的良好走勢：2012年11月，全省商品房銷售面積達到122.14萬平方米，同比增長41%；12月，商品房銷售面積達到120.47萬平方米，同比增長35.8%；2013年1月上半月，主要市縣商品房（不含保障性住房）銷售面積達到33.05萬平方米，同比增長71.6%。

  獨特魅力，成就海南房地產(chǎn)業(yè)跨越式前行

  多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士都真切地表示，在中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，作為中國惟一的熱帶省份和生態(tài)環(huán)境最優(yōu)良的地區(qū)之一，海南房地產(chǎn)具有鮮明的特色和魅力。盡管上個世紀90年代初房地產(chǎn)泡沫給海南造成了嚴重創(chuàng)傷，但正因為有過這種傷痛，海南省委、省政府對今天房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分審慎、倍加愛護。令人欣慰的是，現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)業(yè)有效治愈了上世紀90年代的創(chuàng)傷，從恢復(fù)性增長步入健康的發(fā)展軌道?！笆晃濉逼陂g，海南房地產(chǎn)投資年均增長達到了43%，商品住房開發(fā)面積年均增長22.5%，銷售金額年均增長54.4%。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王平認為，在國際旅游島的建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略的重大政策效應(yīng)下，海南房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了跨越式前行，并經(jīng)主動調(diào)控后，步入了健康、理性、持續(xù)的發(fā)展軌道。其主要標(biāo)志是：增速逐步放緩，價格回歸合理，在建商品房規(guī)模可控，商品房存量合理，供求關(guān)系基本平衡。

  2012年，海南省商品房施工面積達到5100萬平方米，除去大約1100萬平方米的保障性住房面積，實際商品房施工面積不足4000萬平方米。自2012年1月至今年1月10日，該省商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售871萬平方米，可供銷售面積為1860萬平方米。

  對于“敏感”的庫存量，海口市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)坦誠相告，國家允許商品房有一定的庫存量，以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房價上漲，從而達到調(diào)控房價的目的。2012年?？谑猩唐贩夸N售面積為266萬平方米，平均價格為每平方米9402元，庫存量為463萬平方米，處于可控狀態(tài)。

  多組數(shù)據(jù)，表明海南房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序

  1月25日，在海南省政府舉辦的投資懇談會上，省長蔣定之公開稱，海南房地產(chǎn)市場總體趨勢健康，不存在泡沫，不會大起大落。

  諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者、美國經(jīng)濟學(xué)家舒爾茨說：“數(shù)據(jù)可以解讀一切?！睘榇?，記者匯總了一組2012年海南房地產(chǎn)業(yè)運行狀況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：完成房地產(chǎn)開發(fā)投資886.64億元，同比增長33.7%，繼續(xù)保持增長勢頭，表明企業(yè)對海南房地產(chǎn)市場信心增強；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1340億元，是開發(fā)投資額的1.5倍，表明企業(yè)資金供給狀況總體良好；新開工商品房面積為1661萬平方米，同比增長0.7%，表明在建商品房規(guī)模處于合理區(qū)間；房地產(chǎn)銷售面積達到931萬平方米，同比增長4.9%，表明市場穩(wěn)中有升，呈回暖趨勢；商品房銷售均價為每平方米7894元，同比下降11.3%，表明調(diào)控成效明顯，價格趨于平穩(wěn)；全省銀行按揭貸款購房僅占16.3%，一次性付款占80%，存量房地產(chǎn)貸款不良率為0.4%，表明不存在金融風(fēng)險。

  海南大學(xué)教授詹長智分析說，海南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)態(tài)勢基于以下理由：全國經(jīng)濟社會發(fā)展長期向好的基本態(tài)勢沒有改變；海南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了較大改善；海南將加快推進城鎮(zhèn)化列入推動經(jīng)濟社會長期建設(shè)發(fā)展的總體布局，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了機遇；海南省保障性住房覆蓋面已達28%，對房地產(chǎn)市場起到穩(wěn)定和支撐作用；島外購房集中在度假型需求高檔商品房和養(yǎng)老型需求普通商品房兩大群體，這兩大群體都有一部分剛性需求；房地產(chǎn)企業(yè)以價換量的銷售方式對市場有較大吸引力。