品牌地產(chǎn)公司一般開發(fā)的樓盤較多，對企業(yè)形象更為重視，開發(fā)經(jīng)驗也比較豐富，因此，不會做什么大的“手腳”。大的品牌公司開發(fā)的項目多，往往宣傳也較多，購房者對其歷史較容易了解，對其可能出現(xiàn)問題一般可以做到心里有數(shù)。

       現(xiàn)在“樣板間”幾乎是開發(fā)商銷售之時必用的“工具”，特別是精裝修的房子，很多購房合同中都有“品質(zhì)不低于樣板間”字樣。但誰也不能保證這樣的樣板能夠“永存”。大多數(shù)“樣板間”都在有了現(xiàn)房之后被拆除了，所以事先留下“樣板”的證據(jù)就變得很重要。

• 簽合同要全面

      目前，《房屋買賣合同示范文本》沒有有關(guān)精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款，所以買房人一定要小心房地產(chǎn)商在合同中打主意。

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

其次，對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用等都要體現(xiàn)在補充條款中。

第三，約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動，這樣一來，在簽訂合同時就要考慮到這一點。

總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。

核檢開發(fā)商出示的商品房房地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單（開發(fā)商不出現(xiàn)，購房者可拒收，并責(zé)任在開發(fā)商），依據(jù)購房合同約定的對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)一一驗收。

門窗的開合、鎖閉及其紗窗質(zhì)量，配套鑰匙鎖閉，門形、把手是否破損，門鈴是否正常響，下水道（用水迅速沖各處地漏和下水）是否順暢。若屋頂、墻面、窗邊、門邊有黃色污漬，則房屋可能存在深水漏雨情況。

       驗房時記錄好屋內(nèi)各水電氣表數(shù)字，做到交水電費時心中有數(shù)。

      律師溫馨提醒，正常交房中需查看的文件有：《建筑工程竣工備案表》、"質(zhì)量保證書"、"使用說明書”、國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)等。