?？谧钐貏e的別墅 全在這了
——中國頂級豪宅別墅在?？?/span>
看到副標(biāo)時，你們會不會覺得小編是個表臉的標(biāo)題黨。
絕對不是，本年度中國頂豪別墅之一就在海口——天一方小區(qū)價值1.38億元，占地2畝。
就土地成交價而言，?？谕恋匾卜Q不上寸土寸金，?？趧e墅呈現(xiàn)面積大小“伸縮”自如之景，從68平米到2畝隨“心”變，或是源自kfs認(rèn)準(zhǔn)市場的揮灑一擲千金，或是kfs的拍腦袋決策。
別墅——獨立的莊園式居所。非現(xiàn)代意義上的別墅自古代早就存在，帝王行宮、將相府邸、鄉(xiāng)紳山莊，還有現(xiàn)代的農(nóng)村小別墅...
優(yōu)點是大 缺點是貴
每個壯志雄心的男人都有個別墅夢，而他們對別墅的總結(jié)性說詞多是：優(yōu)點是大，缺點是貴。金錢雖是買別墅的第一條件，但要買上“高大上”的別墅，做個有“文化”的壕，你或許需要了解：
產(chǎn)權(quán)清晰
確認(rèn)開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能提供物業(yè)銷售許可證。若購置期房，則需開放商提供預(yù)售許可證及開工證。
品質(zhì)維系
別墅區(qū)居住品質(zhì)好壞，除硬件因素外，軟件因素如管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等也是重要考量條件。物業(yè)管理水平?jīng)Q定別墅品質(zhì)維系程度，物業(yè)管理水平高低對別墅升值速度影響重大。
房型設(shè)計
房型設(shè)計有無過多無用或不好安排使用的平面空間；空間大小配比如何，主臥房的小空間能否滿足各種功能需求；朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，別墅方位合適，對風(fēng)水或物理環(huán)境都有影響（詳情可點擊閱讀本公眾號相關(guān)文章）。
長期規(guī)劃
城鎮(zhèn)和社區(qū)的規(guī)劃都會影響別墅區(qū)品質(zhì)。政府都市規(guī)劃建設(shè)的公共建設(shè)并非都是正面的影響，離商業(yè)區(qū)太近，對生活品質(zhì)而言利弊均有。就社區(qū)的規(guī)劃方面，當(dāng)住戶滿載后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，事前叫發(fā)展商提供開工證（以了解市政配套建設(shè)是否得到有關(guān)部門審批），做到心理有底。
交通便利
若別墅位置偏遠(yuǎn)，特別是對以別墅作為第一居所者來說，有市區(qū)往來班車或社區(qū)巴士，交通方便不堵車，不影響上下班時間。距市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅只適合做“度假屋”，成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，同時意味著別墅價格高。
特色主題
墅區(qū)賣點不僅局限于天然條件，如臨湖、臨球場、公園，標(biāo)榜名人雅士聚居之地，人文薈萃，有新設(shè)計理念形成主題特色等，也可為房產(chǎn)增色不少，使其兼具投資，增值可望。
公共設(shè)施
室內(nèi)活動空間（健身房、舞蹈室、桑拿、會議室、社區(qū)會所...）和戶外活動場所各類運動場地（網(wǎng)球場、泳游池...）。公共設(shè)施經(jīng)營方式多樣，有純粹對內(nèi)、對外開放、會員發(fā)卡、業(yè)主會員等。所有設(shè)施的經(jīng)營管理維護都需要花錢，其經(jīng)營是否維持營利，影響到物業(yè)費的高低。
精裝別墅
別墅是房地產(chǎn)中高端藝術(shù)品，通過精裝修的每個細(xì)節(jié)可以向買家展示其價值。同時，也避免部分業(yè)主入住，其他裝修工人和材料進出的吵雜。
景觀要素
充足的綠化面積和豐富的景觀是一個好環(huán)境別墅內(nèi)容。構(gòu)成別墅視覺遠(yuǎn)景的公園或河濱，山和水等條件必不可少。高別墅景觀需統(tǒng)籌考量視覺、環(huán)境美化、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面。簡單綠化植栽，在創(chuàng)造景觀時，又解決停車位問題、人車分道問題、噪音問題、安全問題。好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質(zhì)影響極大。
建筑風(fēng)格
建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)格，如莊園式、西班牙式、熱帶田園風(fēng)、混合風(fēng)格式...... 無疑，好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價值。同時，物以類聚，有共同建筑風(fēng)格喜好的鄰里或許更有相同語言。此外，多數(shù)優(yōu)質(zhì)別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌與周邊的環(huán)境是相匹配的。
“BUT但”
你為什么要買別墅
或許你買別墅的理由是：
A 品味。別墅是個性特征居所，體現(xiàn)生活品質(zhì)。
B 保值增值。別墅土地是房子獨立有的，能建房的土地升值的潛力大。
C 別墅有天有地，有的邊上還有花園，有車庫，停車不再是煩心事。
D 私密性強，不受干擾。
E 富裕人家，有自豪感。
或許你不買別墅的理由是：
A 我很窮
B 我很窮
C 不想買
在主要的一二三線城市，你或許買不起別墅，做不起土豪。
而在?？?，對別墅有了必要性的了解，動動卡里面資金，你或許可以土豪一回。
高性價比別墅吧！
M I N I
玲瓏小巧mini墅
鴻洲江山&山湖海
鴻洲江山：一期占地面積1365畝，規(guī)劃建設(shè)皇家園林豪華中式酒店（五星）、高尚別墅度假區(qū)、時尚商業(yè)。多樣化戶型從143.17-493.98㎡、從聯(lián)排到獨棟
山 湖 海：臨3000畝云龍湖，自然生態(tài)的高綠化率和低密度度假型小區(qū)，東南亞熱帶園林風(fēng)格主題。斥巨資打造70000平方米濕地度假公園，自建1.7萬平米商業(yè)，1200平米私家會所，800平米無邊際泳池
高顏值
顏值還挺高的風(fēng)情別墅
富力盈溪谷&南國威尼斯城
富力·盈溪谷：規(guī)劃為純別墅、洋房社區(qū)，區(qū)內(nèi)有雙拼別墅、獨棟別墅、情景洋房多種產(chǎn)品。擁有包含喜來登等世界頂級酒店在內(nèi)的多家五星級大酒店、貴族游艇會、輪滑賽道、印象海南島等多元配套設(shè)施
南國威尼斯城：一線江景，80萬方生態(tài)水系成熟歐式城邦，物業(yè)類型齊全，包括小戶型公寓、花園洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨立別墅、風(fēng)情商業(yè)街等全系列產(chǎn)品
度假&生活
度假兼具成熟配套的別墅
新世界美麗沙&觀瀾湖觀邸
新世界美麗沙：毗鄰國貿(mào)、明珠商圈，主城區(qū)濱海生活，總用地220.49公頃，三面環(huán)海，擁有?？跒吵^5公里長的優(yōu)美岸線，超200億元投資，開發(fā)物業(yè)包括低密度養(yǎng)生別墅、高層都市住宅、綜合商業(yè)、島嶼式別墅
觀瀾湖 觀邸：別墅名為觀瀾湖·觀墅，整體項目東南亞風(fēng)格建筑，外形挺拔秀 美，配套有500000㎡商業(yè)小鎮(zhèn)、觀瀾湖·蘭桂坊、10大高爾夫球場、商業(yè)小鎮(zhèn)、觀瀾湖酒店、利茲卡爾頓酒店、亞洲最大溫泉SPA、火山巖水上樂園
匯買房網(wǎng)說
人生無常，世事難料 。人生是小宇宙，命運是大宇宙?；蛟S你會說道理你都懂，那為何不再努力、再自制，少說些“臣妾做不到”，活好當(dāng)下，去實現(xiàn)想要的美好，且行且珍惜呢？
匯德機構(gòu)策劃與發(fā)展事業(yè)部
2015年08月14日
