看到副標(biāo)時，你們會不會覺得小編是個表臉的標(biāo)題黨。

      就土地成交價而言，?？谕恋匾卜Q不上寸土寸金，?？趧e墅呈現(xiàn)面積大小“伸縮”自如之景，從68平米到2畝隨“心”變，或是源自kfs認(rèn)準(zhǔn)市場的揮灑一擲千金，或是kfs的拍腦袋決策。

       別墅——獨立的莊園式居所。非現(xiàn)代意義上的別墅自古代早就存在，帝王行宮、將相府邸、鄉(xiāng)紳山莊，還有現(xiàn)代的農(nóng)村小別墅...

產(chǎn)權(quán)清晰

確認(rèn)開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能提供物業(yè)銷售許可證。若購置期房，則需開放商提供預(yù)售許可證及開工證。  

品質(zhì)維系

別墅區(qū)居住品質(zhì)好壞，除硬件因素外，軟件因素如管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等也是重要考量條件。物業(yè)管理水平?jīng)Q定別墅品質(zhì)維系程度，物業(yè)管理水平高低對別墅升值速度影響重大。

房型設(shè)計

房型設(shè)計有無過多無用或不好安排使用的平面空間；空間大小配比如何，主臥房的小空間能否滿足各種功能需求；朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，別墅方位合適，對風(fēng)水或物理環(huán)境都有影響（詳情可點擊閱讀本公眾號相關(guān)文章）。

長期規(guī)劃

城鎮(zhèn)和社區(qū)的規(guī)劃都會影響別墅區(qū)品質(zhì)。政府都市規(guī)劃建設(shè)的公共建設(shè)并非都是正面的影響，離商業(yè)區(qū)太近，對生活品質(zhì)而言利弊均有。就社區(qū)的規(guī)劃方面，當(dāng)住戶滿載后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，事前叫發(fā)展商提供開工證（以了解市政配套建設(shè)是否得到有關(guān)部門審批），做到心理有底。

交通便利

若別墅位置偏遠(yuǎn)，特別是對以別墅作為第一居所者來說，有市區(qū)往來班車或社區(qū)巴士，交通方便不堵車，不影響上下班時間。距市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅只適合做“度假屋”，成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，同時意味著別墅價格高。

特色主題

墅區(qū)賣點不僅局限于天然條件，如臨湖、臨球場、公園，標(biāo)榜名人雅士聚居之地，人文薈萃，有新設(shè)計理念形成主題特色等，也可為房產(chǎn)增色不少，使其兼具投資，增值可望。

公共設(shè)施

室內(nèi)活動空間（健身房、舞蹈室、桑拿、會議室、社區(qū)會所...）和戶外活動場所各類運動場地（網(wǎng)球場、泳游池...）。公共設(shè)施經(jīng)營方式多樣，有純粹對內(nèi)、對外開放、會員發(fā)卡、業(yè)主會員等。所有設(shè)施的經(jīng)營管理維護都需要花錢，其經(jīng)營是否維持營利，影響到物業(yè)費的高低。

精裝別墅

別墅是房地產(chǎn)中高端藝術(shù)品，通過精裝修的每個細(xì)節(jié)可以向買家展示其價值。同時，也避免部分業(yè)主入住，其他裝修工人和材料進出的吵雜。

景觀要素

充足的綠化面積和豐富的景觀是一個好環(huán)境別墅內(nèi)容。構(gòu)成別墅視覺遠(yuǎn)景的公園或河濱，山和水等條件必不可少。高別墅景觀需統(tǒng)籌考量視覺、環(huán)境美化、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面。簡單綠化植栽，在創(chuàng)造景觀時，又解決停車位問題、人車分道問題、噪音問題、安全問題。好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質(zhì)影響極大。